Poslednjih goodina, svedoci smo nenormalnog rasta cena zakupa stanova, poslovnih prostora ali kvadrata stambenih prostora. Da li se nešto dešava i sa cenama zakupa zemljišta, pitanje je koje se samo nameće.
Zakup zemlje postaje sve značajnija tema među poljoprivrednicima i vlasnicima parcela, jer cene poslednjih godina beleže primetan rast. Oni koji se ne bave poljoprivredom najčešće se odlučuju da zemljište daju u zakup, što predstavlja solidan način dodatne zarade, posebno ako je parcela dobrog kvaliteta i na atraktivnoj lokaciji. U situaciji kada vlasnik nema nameru da obrađuje zemlju, zakup zemlje postaje logično i praktično rešenje.
Sve više zaparloženih parcela u Srbiji
U Srbiji postoji veliki broj zaparloženih površina, naročito u selima koja se ubrzano prazne. Nedostatak mladih i gašenje porodičnih gazdinstava dovodi do toga da se obradive površine sve češće izdaju drugima. U takvim okolnostima zakup zemlje postaje most između vlasnika koji ne obrađuju parcele i proizvođača koji žele da prošire proizvodnju. Ovaj model omogućava da zemljište ostane u funkciji, dok vlasnici ostvaruju prihode bez dodatnih ulaganja.
Poljoprivrednicima se više isplati kupovina
Na savetovanju poljoprivrednika i agronoma Srbije, istaknuto je da se poljoprivrednicima dugoročno više isplati kupovina zemljišta nego zakup zemlje. Zaključak stručnjaka zasniva se na činjenici da zakupnina konstantno raste, pa proizvođači koji rade na tuđoj zemlji imaju sve veće troškove proizvodnje. Kada se troškovi sabiraju na duži rok, kupovina parcele postaje stabilnija i isplativija investicija.
Koliko košta zakup zemlje
Cene zakupa beleže rast kako u svetu, tako i u Srbiji. Pravo prečeg zakupa produženo je na 30 godina, što dodatno utiče na formiranje tržišta. Zakup zemlje trenutno varira od oko dve stotine evra po hektaru do čak četiri stotine evra, koliko je zabeleženo u pojedinim delovima Banata. Ovakve razlike zavise od kvaliteta zemljišta, boniteta, blizine puteva i mogućnosti navodnjavanja, ali i od potražnje na lokalnom tržištu.
Internet menja tržište zakupa zemlje
Digitalni mediji i internet platforme omogućavaju da se ponuda vidi širom zemlje, pa zakup zemlje dobija potpuno novu dimenziju. Vlasnici parcela koji oglašavaju svoje zemljište online dolaze do većeg broja zainteresovanih zakupaca, što automatski utiče na rast cena. U savremenim uslovima, prisustvo na internetu postaje gotovo presudno za formiranje tržišne vrednosti.
Da li rast cena ima granicu
Pitanje koje se sve češće postavlja jeste da li ovakav trend dovodi do veštačkog rasta cena ili je reč o realnom tržišnom kretanju. Povećana potražnja, manjak kvalitetne zemlje i bolja informisanost putem interneta svakako utiču na poskupljenje. Da li će zakup zemlje nastaviti da raste ili će se tržište stabilizovati, pokazaće period koji dolazi.
